Hvorfor det betyr noe
Et prosjekt for Jæren må skape verdi for Jæren.
The Dune er kommersielt ambisiøst, men begrunnelsen kan ikke hvile på private hotellinntekter alene. Prosjektet må vise regional, allmenn og miljømessig verdi i målbare størrelser.
Tidlig konseptillustrasjon, ikke et endelig design eller planforslag.
Arkitektur kan endre hvordan et sted blir sett.
Et signalbygg er ikke verdifullt bare fordi det er dyrt eller visuelt uvanlig. Det får betydning når det gir en region et felles bilde, tiltrekker nye målgrupper og skaper aktivitet rundt lokal identitet.
The Dune skal søke å bli et samtidig symbol for Jæren gjennom en romlig idé folk kan oppleve: ankomsten fra jordbrukslandskapet, samlingen rundt Hjertet og vandringen ut på et tak som åpner seg mot havet.
Fra stopp til opphold.
Nasjonal turistveg, strendene, surfingen, maten og nærheten til Stavanger skaper allerede besøksinteresse. The Dune kan gi gjestene en grunn til å bli på Jæren i flere netter og oppleve regionen gjennom velvære, arkitektur, landskap og lokal mat.
Målet er ikke ukontrollert besøksvolum. Det er høyere verdi per opphold, etterspørsel hele året og bedre sammenheng mellom eksisterende attraksjoner og virksomheter, som også er retningen i nasjonal reiselivsstrategi.
Mulige lokale verdikjeder.
Disse effektene må senere prøves i en uavhengig regionaløkonomisk analyse.
- Arbeidsplasser i reiseliv og spa
- Innkjøp av lokal mat
- Byggematerialer og håndverk
- Renhold, vedlikehold og tekniske tjenester
- Transport og guiding
- Fagfolk innen velvære og behandling
- Kunst, kultur og arrangementer
- Utdanning, lærlingeplasser og forskningssamarbeid
Allmenn tilgang må være et utformet system, ikke et løfte i en illustrasjon.
Prosjektet har til hensikt å bevare strandens allmenne karakter og utrede et offentlig tilgjengelig landskapselement gjennom Dynetaket. En troverdig plan for allmenn tilgang må avklare:
- Ruter og åpningstider
- Universell utforming
- Skille fra private hotellområder
- Sikkerhet og stenging ved uvær
- Parkering og kollektivtransport
- Naturvern
- Ansvar for vedlikehold
- Om tilgangen er gratis eller knyttet til offentlige fasiliteter
«Integrert i naturen» må dokumenteres.
Grønne tak og trevirke er ikke nok. Før kartleggingen foreligger, publiserer prosjektet hvilke indikatorer det ønsker å bli målt på, framfor måltall det ennå ikke kan stå inne for.
- Hektar sårbar naturtype som unngås
- Samlet arealbeslag, og andel gjenbrukt allerede utbygd areal
- Innebygd og driftsrelatert karbon per m²
- Andel fornybar og gjenvunnet varme
- Vannforbruk, og overvann som håndteres eller renses på tomten
- Naturmangfoldets tilstand før og etter
- Grenser for utvendig belysning og lysforurensning
- Reisemiddelfordeling og transportutslipp
- Andel lokale og regionale innkjøp
- Faste og sesongbaserte arbeidsplasser
Prosjektet vil ikke hevde null påvirkning.
En utbygging av dette omfanget i et åpent kystlandskap har konsekvenser. Målet er å forstå, redusere, avbøte og åpent gjøre rede for virkningene, ikke å bortforklare dem.
Der et tiltak ikke kan sikres avtalemessig eller gjennom planbestemmelser, presenteres det som en intensjon og ikke som en forpliktelse.
Hotellet gir volum. Spaet gir dybde hele året.
Den tiltenkte inntektsmodellen kombinerer overnatting med lokal og tilreisende spaetterspørsel, medlemskap, behandlinger, servering, retreater, møter og utvalgte selskaper.
Denne bredden kan redusere avhengigheten av sommerbelegg, men den øker også driftskompleksitet og kapitalbehov. Konseptet krever uavhengige mulighetsstudier for hotell og spa før det publiseres investeringspåstander.
Alle påstander på denne siden trenger dokumentasjon før de blir tall.
Mulighetsstudien fastsetter hva som må utredes, i hvilken rekkefølge, og hva som kan stoppe prosjektet.